Wat houdt de 6% btw-regeling in?
Wie investeert in een woning of appartement dat ontstaat na sloop en heropbouw, kan genieten van een btw-tarief van 6% in plaats van het standaardtarief van 21%. Dat maakt een groot verschil op de aankoopprijs en dus ook op het rendement.
Belangrijke voorwaarden voor investeerders:
- De woning mag niet groter zijn dan 175 m².
- De woning moet minstens 15 jaar verhuurd worden aan een natuurlijke persoon die er zijn domicilie vestigt. Dit kan rechtstreeks of via een sociaal verhuurkantoor.
- Er moet een officiële verklaring ingediend worden via MyMinfin.
- De factuurdatum bepaalt of het 6%-tarief van toepassing is.
De voordelen voor investeerders
1. Lagere instapprijs
Door het btw-voordeel ligt de aankoopprijs tot 15% lager. Dat verschil geeft investeerders meer ademruimte en verhoogt de netto-opbrengst.
Door het btw-voordeel ligt de aankoopprijs tot 15% lager. Dat verschil geeft investeerders meer ademruimte en verhoogt de netto-opbrengst.
2. Hoger rendement
Een lagere aankoopprijs betekent een betere verhouding tussen investering en huuropbrengst. Het rendement stijgt zonder dat de huurprijs moet worden opgedreven.
Een lagere aankoopprijs betekent een betere verhouding tussen investering en huuropbrengst. Het rendement stijgt zonder dat de huurprijs moet worden opgedreven.
3. Sterke huurmarkt
Energiezuinige nieuwbouwappartementen en woningen zijn erg gegeerd. Ze bieden huurders comfort en lagere energiekosten, waardoor leegstand beperkt blijft.
Energiezuinige nieuwbouwappartementen en woningen zijn erg gegeerd. Ze bieden huurders comfort en lagere energiekosten, waardoor leegstand beperkt blijft.
4. Waardevastheid
Nieuwbouw blijft een solide keuze op de lange termijn. Strenge energie-eisen maken oudere woningen steeds minder interessant, terwijl nieuwbouwprojecten hierop inspelen.
Nieuwbouw blijft een solide keuze op de lange termijn. Strenge energie-eisen maken oudere woningen steeds minder interessant, terwijl nieuwbouwprojecten hierop inspelen.
Rekenvoorbeeld
Stel dat u investeert in een appartement met een verkoopprijs van 300.000 euro exclusief btw.
- Met 21% btw bedraagt de meerkost 63.000 euro.
- Met 6% btw bedraagt die meerkost slechts 18.000 euro.
- Het verschil van 45.000 euro is pure winst voor de investeerder.
Dit voordeel vertaalt zich rechtstreeks naar een sterker rendement.
Tips voor investeerders
- Kies projecten op locaties met een blijvende vraag naar huurwoningen.
- Let op energiezuinigheid en toekomstbestendigheid van de gebouwen.
- Zie de verplichting tot 15 jaar verhuren niet als nadeel, maar als garantie op stabiele inkomsten.
- Werk samen met een betrouwbare partner die ervaring heeft met dit type projecten en de administratieve vereisten.
Waarom investeren met Karure Group?
Karure Group ontwikkelt kwalitatieve nieuwbouwprojecten in West-Vlaanderen en daarbuiten. Met lokale kennis en jarenlange ervaring begeleiden we investeerders van aankoop tot oplevering. Onze projecten zijn energiezuinig, goed gelegen en beantwoorden aan de voorwaarden van de 6%-regeling.
Conclusie
De 6% btw-regeling biedt investeerders in nieuwbouw een unieke kans om hun rendement te verhogen en tegelijk te investeren in duurzame en toekomstgerichte woningen. Door de lagere instapprijs en de zekerheid van verhuur is dit een interessant moment om de stap te zetten.
Wilt u weten welke projecten van Karure Group in aanmerking komen voor de 6%-regeling? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
